Le marché du logement neuf: quel rebond ?

L’INSEE a publié début juin les statistiques sur le logement neuf. Que retenir ?

En quelques mots: en recul. 

En effet, si les autorisations de logements rebondissent et s'établissent à 33 500 (+ 5 % par rapport à mars) à fin avril 2023, le nombre de logements autorisés se situe cependant 13 % en dessous de son niveau moyen des douze mois précédant le premier confinement.

Globalement, de mai 2022 à avril 2023, 431 800 logements ont été autorisés à la construction, soit 72 000 de moins que lors des douze mois précédents (- 14,3 %) et 6,2 % de moins qu’au cours des douze mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020).

Sur le front de la commercialisation du logement neuf, dans le domaine de la vente aux particuliers, le premier trimestre 2023 a vu la réservation de 19 500 logements. Ce niveau de réservations baisse fortement par rapport au trimestre précédent (- 13,3 %), pour le quatrième trimestre consécutif. Ce repli concerne à la fois les appartements et les maisons.

Quant à la commercialisation auprès institutionnels, les ventes en bloc au premier trimestre 2023 représentent 35,6 % des réservations de logements neufs, soit 10 800 logements réservés. Le niveau de réservations repart à la hausse (+ 5,7 % par rapport au quatrième trimestre 2022). Ce rebond est lié à une forte augmentation des réservations par les autres acquéreurs institutionnels (+ 10,7 %).

Toutefois, ce rebond intervient après une annus horribilis puisque 2022 avait vu une baisse de 24% de la vente de lots en bloc par rapport à 2021. Et surtout, il doit tenir compte de la « giga » réservation par CDC Habitat de 17 000 logements en mai dernier. Un chiffre démesuré rapporté aux 27 000 réservations en bloc de l’an passé.

L’ambition de cet investissement est également très stratégique comme le glissent les représentants de la CDC puisqu’il s’agit de « remettre des fonds dans le système » expliquent-ils, ajoutant que cela « incitera les promoteurs à lancer de nouveaux programmes ».

C'est également l'ambition du Gouvernement qui a présenté hier son plan d'actions pour le logement, basé sur les recommandation du Conseil National de la Refondation : modification du taux d'usure, prolongation du PTZ, etc.

L'Etat espère que primoaccédants, bailleurs privés et bailleurs sociaux seront au rendez-vous. 

Suffisant pour relancer le marché ? 

A suivre.